중국은 지구 반대편에 있을지도 모르지만, 중국의 문제는 곧 국내와 더 가깝게 느껴질 수 있다. 부동산 침체가 다른 부문으로 확산될 경우 10년 이상 세계 경제와 테슬라와 같은 주요 미국 기업을 뒤쫓아온 기관차를 탈선시킬 수 있습니다.

중국 국가통계국에 따르면 7월 국가보조주택을 제외한 70개 도시의 신규 주택가격은 6월보다 0.1% 소폭 하락했다.

이에 비해 S&P 코어로직 케이스-실러 미국 전국 주택가격지수는 5월에도 여전히 전월대비 1%의 상승세를 유지하고 있다. 산업 분석가들은 오스틴과 같은 과열된 시장에 특히 영향을 미칠 다가오는 조정에 대해 경고했다.

상하이 소재 주택시장 싱크탱크의 옌웨진 리서치 디렉터는 월요일 관영 환구시보와의 인터뷰에서 "시장 회복을 자극하기 위해 전국적으로 적극적인 정책이 시급하다"고 말했다.

900억 달러 전멸

신용 유발 호황의 결과로 골드만삭스는 2019년 한국의 주택 부동산 시장이 미국의 두 배인 52조 달러로 평가되었다고 유명하게 추정했다.

하지만 시진핑 국가주석의 가을 재선을 앞두고 사상 초유의 3선 연임을 앞두고 균열이 빠르게 나타나고 있다. 세계에서 가장 부채가 많은 기업이자 중국 최대 부동산 개발업체인 에버그란데는 지난해 채무불이행(디폴트)을 기록했고, 경쟁사인 카이사그룹, 컨트리가든, 수낙차이나, 시마오그룹 등도 여러 단계의 고민에 빠져 있다.

게다가, 많은 중국 투자자들은 결코 지어지지 않을 수도 있는 부동산에 대한 분할 지불을 거부하면서 모기지 보이콧을 하고 있다.

블룸버그에 따르면 이 부문은 위기의 결과로 올해가 시작된 이후 최소 900억 달러가 주식과 채권을 탕감받았다.

엎친 데 덮친 격으로 시 주석은 경제가 이전의 호황으로 돌아가지 못하게 하는 가혹한 봉쇄를 가하며 제로 코로나 정책을 벗어나지 않고 있다. 가장 최근에 열대 관광 명소인 Sanya는 중국 하와이의 한 종류로 유행의 영향을 받아 유명한 휴양지로의 여행에 영향을 끼쳤다.

이 상황을 완화하기 위한 조치로, 한국 중앙은행은 월요일에 두 개의 기준 금리를 전격 인하했다. 그것이 앞으로 수요를 자극하는 데 도움이 되는지 아닌지는 또 다른 문제이다.

중국 전자상거래 대기업 알리바바 소속 홍콩 일간 사우스차이나모닝포스트(SCMP)는 23일 5000만 채의 빈 아파트가 시장에 넘쳐날 수 있다고 경고하며 "시한폭탄"이라고 말했다.

China may be half a world away, but its problems could soon be felt closer to home. Should its real estate malaise spill over into other sectors, it could derail a locomotive that has been pulling the global economy—and major U.S. companies like Tesla—behind it for more than a decade.

New home prices in 70 cities, excluding state-subsidized housing, declined in July by just over 0.1% from June, according to China’s National Bureau of Statistics.

By comparison, the S&P CoreLogic Case-Shiller U.S. National Home Price Index still managed to eke out a 1% month-on-month gain in May, according to the latest figures available. Industry analysts have warned of a coming correction that would particularly affect overheated markets like Austin.

“There is an urgent need for active policies around the country to stimulate a market recovery,” Yan Yuejin, research director at a Shan0ghai-based housing market think tank, told state-run publication Global Times on Monday.

$90 billion wiped out

As a result of the credit-induced boom, Goldman Sachs famously estimated in 2019 that the country’s residential real-estate market was valued at $52 trillion, twice as big as its counterpart in the United States.

Ahead of President Xi Jinping’s expected reelection in the fall to an unprecedented third term, however, cracks are fast emerging. Evergrande, the world’s most indebted company and China’s largest real estate developer, defaulted on its debt last year, while rivals Kaisa Group, Country Garden, Sunac China, and Shimao Group are also in various stages of distress.

Moreover, many Chinese investors are staging a mortgage boycott, refusing to pay installments on a property that may never be built.

According to Bloomberg, the sector has seen at least $90 billion wiped off its stocks and bonds since the year began as a result of the crisis.

Making matters worse, President Xi has not deviated from his zero-COVID policy, imposing draconian lockdowns that keep the economy from returning to its prior boom. Most recently the tropical tourist hotspot of Sanya, a kind of Chinese Hawaii, has been affected by an outbreak, impacting travel to the popular resort.

In a move to alleviate the situation, the country’s central bank trimmed two key interest rates in a surprise move on Monday. Whether that helps stimulate demand going forward is another question.

On Sunday, Hong Kong daily South China Morning Post, which belongs to Chinese e-commerce giant Alibaba, warned 50 million vacant apartments could flood the market, calling it a “ticking time bomb.”