남산 자락 다산동 노후 저층주거지에 대규모 재개발 없이 집을 새로 지을 수 있는 건축규제 완화 조치가 잇달아 적용됐다.

다산동 저층 주거지 모습.서울 중구는 다산동 휴먼타운2.0 사업지(신당동 432-173번지 일대, 5만1,448㎡)가 지난 5일 서울시 특별건축구역으로 지정·고시됐다고 10일 밝혔다.

해당 지역은 고도지구·문화재보호구역 등 각종 규제에 경사 지형과 소규모 필지까지 겹쳐 주택정비에 어려움이 컸다. 전체 361필지 중 43.2%가 90㎡ 미만이다. 건축물의 77.3%는 준공 후 20년을 넘겼다.

이 일대는 남산 고도제한 완화 이후 2024년 10월 서울시 휴먼타운 2.0 사업지로 선정됐고, 올해 7월 건축협정 집중구역으로 지정된 데 이어 이번에 특별건축구역까지 지정됐다.

특별건축구역은 지역 특성에 맞춰 건축규제를 완화해 토지를 효율적으로 활용하도록 하는 제도로, 기존 골목 구조와 마을 경관을 유지하면서 노후주택을 새로 짓는 방식을 허용한다.

이번 지정으로 용적률·건폐율·공지·조경 등 4개 분야 건축특례가 적용된다. 제1종 일반주거지역 용적률은 기존 150%에서 최대 180%로 높아진다.

연립주택의 대지경계선 이격 거리는 2m에서 1m다. 다세대주택은 1m에서 0.5m로 각각 줄어든다. 옥상조경을 법정 조경면적으로 인정하는 비율도 기존 2분의 1에서 3분의 2로 확대된다.

경사지에 드러나는 지하층을 주차장이나 비주거 용도로 활용할 경우 건폐율을 기존 60%에서 80%까지 완화받을 수 있다.

특례를 적용받으려면 `신당동 특별건축구역 디자인 가이드라인` 11개 항목을 반영한 건축계획을 세우고, 허가 신청 시 특례적용계획서를 함께 제출해야 한다. 완화 범위는 서울시 건축위원회 심의로 결정된다.

구 관계자는 "남산 고도제한 완화에 이어 특별건축구역 지정까지, 다산동 저층 노후주택 주민들의 주택정비 여건이 개선되고 있다"며 "다산동을 비롯한 남산 주변 주거지가 계속 살고 싶은 장소로 거듭날 수 있도록 맞춤형 지원을 지속해 나가겠다"고 말했다.